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活动房租金怎么算?你了解活动房租金多少?

发布日期:2021-12-03 作者: 点击:

    首先,活动房的租金得要与房子的售价挂钩。

    原因很简单。房子是房东的资产。如果房子一次性变成现金资产存入银行,也可以获得利息收入。

    那么房东租活动房的时候,收入一定要大于银行的利息收入,这样房东才不会白忙。

    让我们以一套60平方米、1万元的公寓为例,计算一下它的合理租金。

    如果将一万美元存入银行,按照2年定期利率(4.15%)计算,年利息收入为49,800美元。

    总计每月是元。

    也就是说,这个60平米的房子,月租金至少要人民币。

    为什么至少,因为楼主还有很多其他没算进去的费用。

    1.供暖费用

    按照北京标准,每平方米、每个供暖季30元。

    所以房主每年要花6030=元的取暖费。

    所以租金方面,每年会增加人民币(元/月)。

    所以租金变成:=元/月。

    2.家具/电器的折旧费

    企业固定资产折旧标准一般为5年,但考虑到新租户入住时,通常需要更新电器或家具。

    因此,将折旧年限缩短至3年较为保守。

    电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、其他家具等。

    合计:约元,年折旧为/3=元(元/月),

    所以在租金方面,月租金变成:=元/月。

    3.房屋修理费

    考虑到房子旧了之后需要重新装修,这里只考虑房子重新粉刷。

    每五年一次,每年都是元。

    所以在租金方面,月租金变成:=/月。

    4.房屋租赁税

    房租每个月收,当然要交税。主人不能做任何违法的事情。

    营业税和附加费(3.3%)

    财产税(4%)

    个人所得税(10%)

    因此,租金方面,月租金变为人民币%=人民币/月。

活动板房租金多少.jpg


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